欢迎使用Chilly主题

Sea summo mazim ex, ea errem eleifend definitionem vim. Ut nec hinc dolor possim mei ludus efficiendi ei sea summo mazim ex.

中央政治局会议首提“保交楼”,稳定房地产市场成为下半年工作核心

中央政治局会议首提“保交楼”,稳定房地产市场成为下半年工作核心

自7月中旬银保监会针对业主停贷风波提出“三保”后,“保交楼”近期再次被写入更高级别的政策文件之中。

7月28日,中央政治局会议召开。针对房地产行业,会议指出要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

同2021年的“730政治局会议”相比,此次会议仍然强调了“房住不炒”的基本定位,但将“稳定房地产市场”的表述置于“房住不炒”之前。并且,两周前银保监会提到的“三保”,即“保交楼、保民生、保稳定”,实际上都在这段表述中有所体现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出,当前房地产市场出现交易疲软、停工停贷风波、房企债务风险较大等不稳定因素,此时政治局会议将“稳定房地产市场”放在房地产表述的最前面,具有非常强的指导意义。而“保交楼”首次写入政治局会议文件,也是基于今年7月份的停工、停贷事件。因此,各地下半年将把稳定房地产作为工作的核心目标和工作方向,保交楼也会成为地方政府需要着力的重点工作之一。

“保交楼”写入政治局会议文件

7月10日以来,从江西景德镇某楼盘开始,河南、湖南、湖北、江西、广西、辽宁全国多地停工楼盘出现了业主“强制停贷”的现象。其中,大多数业主都对开发商提出了在某一日期前复工或交房的要求。

14日,银保监会有关部门负责人对此作出回应,表示这件事的关键在于“保交楼”, 称加强与住建部、人民银行等部门的协同配合,坚持“房住不炒”,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

事实上,这一表述确实触碰到了问题的实质。自2021年下半年以来,在“三道红线”和贷款集中度考核的约束下,无论是全国知名的头部民营房企,还是深耕当地的地方房企都不同程度出现了资金链紧张、周转困难的问题,一些楼盘也因此停工。而《华夏时报》记者采访中发现,大部分业主之所以提出强制停贷,更多的是希望开发商能够不再“躺平”,而是尽早复工、及时交房,保证自己和家人一生的财富不会“钱房两空”。

因此,“保交楼”也成为此次政治局会议文件的新提法之一,并同时强调了保稳定和保民生。“全国多个城市烂尾楼盘的‘停贷’风波让房地产风险再次成为各方关注的焦点,种种似是而非的传言也给市场带来负能量。只有保交楼实现,市场才能真的稳定。”中原地产首席分析师张大伟表示。

压实地方政府责任

在银保监会表态后,河南郑州、洛阳、驻马店、平顶山、巩义,浙江宁波、山东济南等多地官方都出台了“保交楼”的措施。实际进展来看,大部分地区都强调了地方党委和市政府全局统领,商业银行等机构密切配合,房企积极参与复工等多方合作的模式。

以郑州为例。近期,郑州于7月19日宣布了将设立“地产纾困基金”,将通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。随后,26日有消息称,郑州近期已组织世茂、绿地、融创、建业、鑫苑、康桥、正商、瀚海等8家重点房企召开会议,对困难房企进行解围纾困,主要有四种模式,包括棚改统筹统还、收并购、破产重组和保障性租赁住房。

其中,棚改统筹统还是指国家开发银行发放的psl专项贷款“统一评级、统一授信、统借统还”的运作模式,其在2018年棚改货币化退潮后的市场投放相对减少。严跃进认为,这一资金的发放实际上享受了地方政府的信用或城投平台的信用,资金成本低、资金到位速度快,但需要强调全过程的监督,在资金流动方面应进行定期汇报。而后三种模式总体上都是地方政府和银行对房企进行“输血”,只不过针对不同的楼盘落实不同的应对策略。

7月27日,一位购买了上述开发商在建楼盘、曾发布“停贷通知”的郑州业主告诉《华夏时报》记者,目前楼盘开始复工,开发商已经派驻工人进场了。

房地产纾困基金将出台?

根据中原地产研究院统计数据,7月截至28日,累积已经超过85城市当月发布了稳楼市政策接近90多条。其中当下烂尾楼集中爆发的情况,已经超过10个城市出台了对应的政策。张大伟认为,当下房地产市场的主要问题是保交楼,房企的资金链安全成为政策的关注点,越来越多的稳定政策出台。从趋势看,预计各地的房地产宽松政策有望继续加码。

他向《华夏时报》记者指出,为落实保交楼政策,全国性的房地产纾困基金政策也有可能在近期出台,单靠地方政府无法覆盖如此大规模的资金支出。

此前,有市场消息称,房地产纾困基金设立计划获批准,规模最高可达两至三千亿元人民币,将用于12家出险房企和部分地方新近选定的其他房企。

严跃进也认为,不排除下半年中央和各金融部门,如政策性银行等部门会有新一轮的保交楼政策,尤其是在推动房企施工、化解房企债务压力、维护购房者合法权益等方面会有积极的进展和表现。从今年上半年房地产市场的情况看,政策密集但效果弱于预期,所以下半年要在政策落实中,用足用好,政策能放则放,同时要让政策最大化发挥效应,促进房地产行情和市场的健康发展。

评论已关闭。